Categorie catastali: quali sono? Cosa indicano?

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Quando si acquista una casa è necessario valutare diversi fattori, non solo di natura pratica, quali arredamento e ristrutturazioni varie. Anche da un punto di vista più strettamente legale è infatti fondamentale valutare lo stato abitativo dell'immobile, soprattutto per non avere imprevisti negativi in futuro; a tale scopo servono le categorie catastali.

Le categorie catastali sono necessarie ai fini delle specificazioni utili a conoscere la destinazione e la rendita di un determinato immobile. Le categorie catastali sono state inserite dal 1939, quando è nato il Nuovo Catasto Urbano.

Le categorie catastali vengono assegnate tenendo conto di diversi fattori, dalla grandezza dell'immobile al numero dei locali che contiene e anche in base ai materiali utilizzati per costruire l'edificio stesso.

Le categorie catastali sono dunque molto importanti per verificare la non abusività dell'immobile e per sapere quale effettivamente sia la destinazione della casa che ci si appresta ad acquistare. Esse possono essere controllate mediante la consultazione delle Visure Catastali, contenenti gli atti e i documenti specifici di un determinato immobile.

Le categorie catastali sono cinque, ognuna poi presenta delle sottocategorie; le principali sono:
- A: Unità Immobiliari per uso abitativo,
- B: Unità Immobiliari per alloggi collettivi,
- C: Unità Immobiliari a destinazione ordinaria commerciale e varie,
- D: Immobili a destinazione speciale,
- E: Immobili a destinazione particolare.

Le categorie del catasto, nate nel 1939 con la formazione del nuovo catasto edilizio urbano (N.C.E.U.) sono suddivise in cinque gruppi, ognuno dei quali presenta una ulteriore classificazione. Oltre ai cinque gruppi principali, le categorie del catasto si suddividono dunque anche in questo modo:

Categoria catastale A

A/1 : Abitazione di tipo signorile - A/2 : Abitazione di tipo civile - A/3 : Abitazione di tipo economico
A/4 : Abitazione di tipo popolare - A/5 : Abitazione di tipo ultrapopolare - A/6 : Abitazione di tipo rurale
A/7 : Abitazione in villini - A/8 : Abitazione in ville - A/9 : Castelli, palazzi artistici e storici
A/10: Uffici o studi privati - A/11: Abitazione tipici dei luoghi

Categoria catastale B

B/1 : Collegi,convitti,educandati,ricoveri,orfanotrofi,ospizi,conventi,seminari,caserme - B/2 : Case di cura e ospedali senza fini di lucro
B/3 : Prigioni e riformatori - B/4 : Uffici pubblici - B/5 : Scuole e laboratori scientifici
B/6 : Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in strutture appartenenti alla categoria A/9
B/7 : Cappelle e oratori non destinati all'esercizio di pubblico culto - B/8 : Magazzini sotterranei per depositi di derrate

Categoria catastale C

C/1 : Negozi e botteghe - C/2 : Magazzini e locale di deposito - C/3 : Laboratori per arti e mestieri - C/4 : Fabbricati e locali per esercizi sportivi senza fine di lucro
C/5 : Stabilimenti Balneari e di acque curative - C/6 : Stalle,scuderie,rimesse ed autorimesse - C/7 : Tettoie chiuse o aperte

Categoria catastale D

D/1 : Opifici - D/2 : Alberghi e pensioni - D/3 : Teatri,cinematografi,sale per concerti e spettacoli e simili con fini di lucro
D/4 : Case di cura ed ospedali con fini di lucro - D/5 : Istituti di credito,cambio ed assicurazione - D/6: Fabbricati e locali sportivi con fini di lucro
D/7 : Fabbricati costruiti od adattati per le speciali esigenze di attività industriale - D/8 : Fabbricati costruiti od adattati per le speciali esigenze di attività commerciali
D/9 : Edifici galleggianti o sospesi assicurati a punti fissi del suolo, ponti privati soggetti a pedaggio - D/10 : Fabbricati per funzioni produttive connesse alle attività agricole

Categoria catastale Gruppo E

E/1 : Stazione per servizi di trasporto,terrestri,marittimi ed aerei - E/2 : Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E/3 : Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche - E/4 : Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E/5 : Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze - E/6 : Fari,semafori,torri per rendere d'uso pubblico l'orologio comunale
E/7 : Fabbricati destinati all'esercio pubblico di culto - E/8: Fabbricati e costruzioni nei cimiteri ad esclusione di colombari,tombe di famiglia e sepolcri - E/9 : Edifici a destinazione particolare non inclusi nelle precedenti categorie del gruppo E.

 

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