Info fiscali - Imposte e tasse

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Tasse ed agevolazioni per l'acquisto di immobili ad uso residenziale

I requisiti per l'agevolazione

Per beneficiare dell'agevolazione "prima casa", devono ricorrere le seguenti condizioni.

  • L'immobile deve essere ubicato:
    - nel territorio del Comune in cui l'acquirente ha la propria residenza;
    - nel territorio del Comune in cui l'acquirente stabilisca entro 18 mesi dall'acquisto la propria residenza (la dichiarazione di tale volontà viene resa dall'acquirente, a pena di decadenza, nell'atto di acquisto);
    - nel territorio del Comune ove l'acquirente svolge la propria attività;
    - nel territorio del Comune ove, se l'acquirente sia stato trasferito all'estero per ragioni di lavoro, ha sede o esercita l'attività il soggetto da cui l'acquirente medesimo dipende.
  • Se l'acquirente è cittadino italiano emigrato all'estero (iscritto all'Aire), l'immobile acquistato deve essere la "prima casa posseduta dall'acquirente sul territorio italiano.
  • Nell'atto di acquisto l'acquirente deve dichiarare di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso ed abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui è situato l'immobile oggetto dell'acquisto.
  • Nell'atto di acquisto l'acquirente deve dichiarare di non essere titolare neppure per quote, anche in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni della prima casa.

La decadenza dell'agevolazione

L'agevolazione "prima casa" viene revocata se:

  • Le dichiarazioni richieste dalla legge e rese al rogito dall'acquirente risultino mendaci;
  • L'abitazione acquisita con le agevolazioni venga trasferita (sia per atto a titolo oneroso sia per atto a titolo gratuito) prima del termine di 5 anni dalla data del loro acquisto.
In tal caso il Fisco recupera le imposte di registro, ipotecaria e catastale nella misura ordinaria ed applica una sanzione pari al 30% delle stesse imposte, oltre agli interessi.
Non si ha alcuna decadenza qualora il contribuente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici della "prima casa", proceda all'acquisto di un altro immobile da adibire a propria abitazione principale.

Il credito di imposta

Il riacquisto di una nuova abitazione entro un anno dalla vendita della precedente determina il credito d'imposta. Più precisamente, le condizioni per beneficiare di questa condizione sono le seguenti:

  • Il nuovo acquisto deve essere effettuato entro un anno dalla vendita della precedente abitazione;
  • L'abitazione precedente deve essere stata acquistata con le agevolazioni "prima casa".
Il credito d'imposta compete in misura pari all'imposta di registro oppure all'imposta sul valore aggiunto assolta in occasione dell'acquisto dell'abitazione venduta da meno di un anno rispetto al nuovo acquisto, ma non in misura superiore all'imposta dovuta in occasione del nuovo acquisto.

Le imposte sulla compravendita di abitazione

Venditore

Caso

Iva

Registro

Ipotecaria

Catastale

Venditore che non agisce con partita Iva

No prima casa

No

9%

50 €

50 €

Acquirente prima casa

No

2%

50 €

50 €

Impresa costruttrice (*)

Costruzione ultimata da almeno 4 anni. Acquirente prima casa

4%

200 €

200 €

200 €

Costruzione ultimata da almeno 4 anni. No prima casa

10%

168 €

168 €

168 €

Costruzione ultimata da più 4 anni. Acquirente prima casa

Esente

2%

200 €

200 €

Costruzione ultimata da più 4 anni. No prima casa

Esente

7%

2%

1%

Impresa che ha eseguito lavori di restauro, risanamento, ristrutturazione

Lavori ultimati da meno di 4 anni. Acquirente prima casa

4%

168 €

168 €

Lavori ultimati da meno di 4 anni. No prima casa

10%

168 €

168 €

168 €

Lavori ultimati da più di 4 anni. Acquirente prima casa

Esente

3%

168 €

168 €

Lavori ultimati da più di 4 anni. No prima casa

Esente

7%

2%

1%

Impresa non costruttrice che non ha eseguito i lavori restauro, risanamento, ristrutturazione

Acquirente prima casa

Esente

3%

168 €

168 €

No prima casa

Esente

7%

2%

1%

Nota: (*) L'impresa costruttrice è qualsiasi soggetto Iva che costruisce indipendentemente dal suo oggetto sociale.

 


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